Gyál a kertes házak települése: a 8345 lakás közül egy sem panel falazatú, és távfűtés sincs. A házak zöme 1961 és 2000 között épült, 45%-uk legalább négyszobás. Ahol még az építéskori ablakok vannak, ott a csere a huzat és a fűtési költség miatt is szóba kerül, mert a lakások 24%-ában fával is fűtenek.
Kiszolgáló partner
Gyál: kivel egyeztethet?
A gyáli megkereséseket a budapesti Plastic Windows Kft. fogadja, a hálózat Budapestért és Pest megyéért felelős képviselője; a kapcsolattartó Frey Zoltán. Gyálon helyi irodánk nincs.
Kockaháztól a 80-as évek házaiig: mit mutat a gyáli statisztika?
A KSH 2022-es népszámlálása szerint Gyálon 2787 lakás 1961 és 1980 között, 2409 pedig 1981 és 2000 között épült; a kettő együtt az állomány 62%-a. 1946 előtti lakás mindössze 264 van, ez 3%. A 2000 utáni építkezésekből 2381 lakás származik.
Az 1960–70-es évek családi házaiba többnyire kapcsolt gerébtokos fa ablak került, és a 80-as években is jórészt fa szerkezetek készültek. Ezek mára elöregedtek: a szárnyak vetemednek, a tömítés elkopik. Cserénél a régi tokot ki kell bontani, és a nyílást a bontás után is újra ellenőrizni kell.
A falak 90%-a tégla, kő vagy kézi falazóelem, 240 lakás azonban vályogfalú. Vályogfalnál a rögzítést és a tok körüli tömítést a fal anyagához kell igazítani, ezt a felmérés kérésekor jelezze.
Fűtésben a saját kazán dominál (83%), a lakások 24%-ában azonban fatüzelés is van, 16%-ukban pedig helyiségenként fűtenek. Ahol kályha vagy kandalló melegít, ott a rosszul záró ablak különösen érezhető: a huzat a fűtött szobából viszi ki a meleget.
Gyál rendelete: kevés ablakszabály, de a főutak mentén figyelni kell
Gyál településképi rendelete (10/2019. (V. 31.)) nem ír elő külön anyagot vagy színt az ablakokra, és helyi területi védelmet sem jelöl ki. A helyi egyedi védelem jegyzéke 10 tételből áll, ebből 9 szobor vagy emlékmű, és egyetlen épület, a Gyál-Felső vasútállomás. Egy átlagos gyáli családi háznál tehát a rendelet nem köti meg, milyen ablak kerül be.
Kivétel a főútvonalak menti Lk és Vt építési övezet: ott a közterületi homlokzatot érintő átalakítás bejelentésköteles (44. § (1) a)). Ha az ablakcsere az utcai homlokzat átalakításával is jár, erről előbb kérdezze meg az önkormányzatot.
Szakmai konzultációt bárki kérhet írásban vagy személyesen; írásbeli kérdésre 8 napon belül megküldik a javaslatokat. A fenti összefoglaló nem hatósági döntés – bizonytalan esetben a gyáli főépítész tud eligazítani.
Gyakori kérdések – Gyál
Kell engedély vagy bejelentés, ha a gyáli családi házamban kicserélem az ablakokat?
A rendeletben az ablakcsere nem szerepel külön bejelentési esetként. A főútvonalak menti Lk és Vt övezetben azonban a közterületi homlokzatot érintő átalakítás bejelentésköteles, ezért ott érdemes előre egyeztetni.
Megéri ablakot cserélni, ha fával fűtök?
Gyálon a lakások 24%-ában van fatüzelés. Kályhás, kandallós fűtésnél a jól záró ablak a huzatot csökkenti; a megtakarítás mértéke viszont a fal és a födém szigetelésétől is függ.
Van Gyálon olyan épület, ahol az eredeti ablakot kell követni?
A helyi egyedi védelem alatt álló épületeknél a homlokzatot a jelenlegi állapotnak megfelelően kell megtartani, és az eredeti anyaghasználathoz kell igazodni (10. § (1)). A jegyzékben azonban csak egy épület szerepel, a Gyál-Felső vasútállomás; a többi tétel szobor vagy emlékmű.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu